Λήγει 16 Νοεμβρίου η διαβούλευση του νομοσχεδίου για χρηματοδότηση των Δήμων, δημόσια έργα και Εθνικό Πρόγραμμα Ανάπτυξης
Δείτε εδώ την διαβούλευση
Το Άρθρο 28 του νομοσχεδίου του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών («Ενίσχυση των Αναπτυξιακών Προγραμμάτων, ρυθμίσεις για τις δομές και τους φορείς διαχείρισής τους και λοιπές διατάξεις») τροποποιεί το άρθρο 404 του Κώδικα Χωροταξίας – Πολεοδομίας «Νικόλαος Ταγαράς» (ν. 5306/2026) προσθέτοντας παράγραφο 4, με την οποία προβλέπεται ρητά η διαγραφή προστίμων για αυθαίρετες κατασκευές, αλλαγές χρήσης ή προσθήκες σε οικισμούς του τέως Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας (ΟΕΚ). Η ρύθμιση τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση στο opengov.gr έως τις 16 Νοεμβρίου 2026.
Τι προβλέπει η νέα παράγραφος 4.
Αντικείμενο διαγραφής. Διαγράφονται πρόστιμα (ανέγερσης και διατήρησης) που έχουν επιβληθεί για αυθαίρετες κατασκευές, αλλαγές χρήσης ή προσθήκες σε κτίρια οικισμών που κατασκεύασε ο τέως ΟΕΚ. Η ρύθμιση αφορά αποκλίσεις που υπήρχαν ήδη κατά την ολοκλήρωση κατασκευής του οικισμού από τον ΟΕΚ και όχι μεταγενέστερες αυθαιρεσίες ιδιωτών.
Περιπτώσεις που καλύπτονται. Η διάταξη εφαρμόζεται στις περ. α΄ και β΄ της παρ. 1 του άρθρου 404. Αφορά οικισμούς που περιήλθαν στη ΔΥΠΑ (όπου την αίτηση υπαγωγής υποβάλλει η ίδια η ΔΥΠΑ) καθώς και οικισμούς που έχουν παραχωρηθεί οριστικά στους δικαιούχους (όπου την αίτηση υποβάλλουν οι δικαιούχοι με το οριστικό παραχωρητήριο).
Προϋπόθεση υπαγωγής. Για να ενεργοποιηθεί η διαγραφή απαιτείται να έχει προηγηθεί η αίτηση υπαγωγής στις διατάξεις του άρθρου 404. Ο φάκελος συνοδεύεται υποχρεωτικά από τοπογραφικό διάγραμμα και τεχνική έκθεση μηχανικού με αναλυτική περιγραφή των αυθαιρεσιών.
Αρμόδιος φορέας και διαδικασία. Η διαγραφή αποφασίζεται από τον φορέα που επέβαλε το πρόστιμο. Η διαδικασία κινείται είτε αυτεπαγγέλτως από την υπηρεσία είτε κατόπιν αίτησης οποιουδήποτε προσώπου έχει έννομο συμφέρον.
Σημεία προσοχής και περιορισμοί
Καταβληθέντα ποσά και προθεσμίες. Το κείμενο του άρθρου δεν διευκρινίζει αν επιστρέφονται πρόστιμα που έχουν ήδη εξοφληθεί. Επίσης, δεν θέτει δεσμευτική προθεσμία στον αρμόδιο φορέα για την έκδοση της απόφασης διαγραφής.
Ο οικισμός εργατικών κατοικιών «Γρηγόρης Λαμπράκης» στον Δήμο Παλλήνης (στη συμβολή Λεωφόρου Σπάτων και Δερβενακίων) αποτελεί οικισμό του τέως Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας (ΟΕΚ) και εμπίπτει στη ρύθμιση του Άρθρου 28 (προσθήκη παρ. 4 στο άρθρο 404 του ν. 5306/2026), εφόσον πληρούνται οι ειδικές προϋποθέσεις του νόμου.
Πώς εφαρμόζεται η ρύθμιση στον οικισμό «Γρηγόρης Λαμπράκης».
Ποιες αυθαιρεσίες καλύπτονται. Η διαγραφή προστίμων αφορά αποκλειστικά πολεοδομικές αποκλίσεις, αλλαγές χρήσης ή προσθήκες που υπήρχαν ήδη κατά την κατασκευή και παράδοση του οικισμού από τον τέως ΟΕΚ. Δεν διαγράφονται πρόστιμα για μεταγενέστερες αυθαίρετες κατασκευές που έκαναν οι ίδιοι οι ιδιοκτήτες (π.χ. κλείσιμο ημιυπαίθριων χώρων, κατασκευή αποθηκών ή στεγάστρων μετά την παραλαβή).
Ποιος υποβάλλει την αίτηση υπαγωγής. Η διαδικασία εξαρτάται από το ιδιοκτησιακό καθεστώς της συγκεκριμένης κατοικίας. Αν για το διαμέρισμα έχει εκδοθεί και μεταγραφεί οριστικό παραχωρητήριο, την αίτηση υπαγωγής στο άρθρο 404 υποβάλλει ο ίδιος ο δικαιούχος (ιδιοκτήτης), ενώ αν δεν έχει εκδοθεί οριστικό παραχωρητήριο, αρμόδια είναι η ΔΥΠΑ.
Απαιτούμενα τεχνικά δικαιολογητικά. Για να ενεργοποιηθεί η διαγραφή του προστίμου απαιτείται πρώτα να ολοκληρωθεί η υπαγωγή στο άρθρο 404 του Κώδικα Χωροταξίας – Πολεοδομίας. Ο ιδιώτης μηχανικός συντάσσει τοπογραφικό διάγραμμα και τεχνική έκθεση που αποδεικνύουν ότι η απόκλιση αφορά την αρχική κατασκευή του ΟΕΚ.
Διαγραφή από τον φορέα επιβολής. Αφού γίνει η υπαγωγή, υποβάλλεται αίτηση στον φορέα που επέβαλε το πρόστιμο (π.χ. στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης – ΥΔΟΜ του Δήμου Παλλήνης ή της Ανατολικής Αττικής) για την οριστική διαγραφή των βεβαιωμένων ποσών.
Τι ισχύει για αυθαιρεσίες που έγιναν από ιδιώτες.
Τακτοποίηση με το γενικό καθεστώς. Εάν το πρόστιμο αφορά προσθήκη ή μετατροπή που έγινε από τον οικιστή μετά την παραλαβή του σπιτιού (και πριν από τις 28 Ιουλίου 2011), δεν καλύπτεται από τη δωρεάν διαγραφή του άρθρου 28.
Προθεσμία έως το 2028. Οι αυθαιρεσίες των Κατηγοριών 1 έως 4 που έγιναν πριν τις 28.07.2011 μπορούν να τακτοποιηθούν με τις γενικές διατάξεις του ν. 5306/2026 έως τις 31 Μαρτίου 2028, με συμψηφισμό τυχόν προστίμων που έχουν ήδη καταβληθεί.
ΑΔΑ: ΒΕΖΔΩΞΚ-ΧΘ5 - Λήψη απόφασης περί αντιμετώπισης του θέματος των πολεοδομικών παραβάσεων στις εργατικές κατοικίες «ΓΡΗΓΟΡΗΣ ΛΑΜΠΡΑΚΗΣ» της ΔΕ Παλλήνης.
